Właściciele nieruchomości na wynajem często zastanawiają się, jak najlepiej zarządzać swoim mieszkaniem, aby generować stabilny dochód i jednocześnie ograniczyć własne zaangażowanie w obsługę lokalu. Dwie popularne opcje to zarządzanie najmem oraz podnajem z gwarancją czynszu przez cały rok. Czym się różnią? Które rozwiązanie jest korzystniejsze dla właściciela? O tym wszystkim dowiesz się w poniższym artykule.
Zarządzanie najmem – wygoda i pełna kontrola
Zarządzanie najmem polega na przekazaniu obsługi wynajmu profesjonalnemu zarządcy lub firmie zarządzającej nieruchomościami. Właściciel pozostaje prawnym wynajmującym, a firma zajmuje się wszystkimi formalnościami, takimi jak:
- Poszukiwanie i weryfikacja najemców.
- Podpisywanie umów i egzekwowanie płatności.
- Obsługa usterek i napraw.
- Kontakt z najemcami i monitorowanie stanu mieszkania.
- Rozliczanie opłat i mediów.
- Obsługa prawna w przypadku problemów z najemcami.
Koszt usługi – standardowa prowizja firmy zarządzającej to zazwyczaj od 10% do 20% miesięcznego czynszu. Może również obejmować jednorazową opłatę za znalezienie najemcy.
Zalety zarządzania najmem:
- Właściciel nie musi angażować się w bieżące sprawy związane z wynajmem.
- Profesjonalna firma minimalizuje ryzyko problemów z najemcami.
- Właściciel nadal kontroluje swoją nieruchomość i wysokość czynszu.
Wady:
- Brak gwarancji dochodu – jeśli mieszkanie nie jest wynajęte, właściciel nie zarabia.
- Stałe opłaty za obsługę, nawet jeśli nie występują większe problemy.
- W przypadku pustostanów właściciel ponosi koszty utrzymania nieruchomości.
Podnajem – gwarancja czynszu przez cały rok
Podnajem to model, w którym właściciel wynajmuje mieszkanie firmie lub osobie, która następnie podnajmuje je innym lokatorom. W praktyce oznacza to, że właściciel podpisuje długoterminową umowę z firmą zajmującą się podnajmem, a ta przejmuje całą odpowiedzialność za wynajmowanie mieszkania. Największa zaleta? Stały, gwarantowany czynsz, nawet jeśli mieszkanie przez pewien czas stoi puste. Oprócz tego, firma podnajmująca:
- Zajmuje się znalezieniem lokatorów i ich obsługą.
- Przejmuje na siebie ryzyko pustostanów.
- Może samodzielnie przeprowadzać remonty i dostosowywać mieszkanie do swoich potrzeb.
- Często płaci niższy czynsz niż rynkowy, aby móc czerpać zysk z dalszego podnajmu.
Zalety podnajmu dla właściciela:
- Brak ryzyka pustostanów – właściciel co miesiąc otrzymuje ustaloną kwotę.
- Brak konieczności zajmowania się najemcami i naprawami.
- Możliwość podpisania długoterminowej umowy (np. na 3-5 lat).
Wady:
- Czynsz, jaki otrzymuje właściciel, jest zazwyczaj niższy niż rynkowa stawka.
- Brak kontroli nad tym, kto faktycznie mieszka w lokalu.
- Możliwość intensywniejszej eksploatacji mieszkania (np. wynajem krótkoterminowy).
Które rozwiązanie wybrać?
Zarządzanie najmem sprawdzi się dla osób, które chcą zachować kontrolę nad nieruchomością i mają czas na monitorowanie działań zarządcy. To opcja dla właścicieli, którym zależy na maksymalizacji dochodu, ale są gotowi ponosić ryzyko pustostanów. Natomiast, podnajem jest idealnym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy cenią sobie stabilny i przewidywalny dochód oraz brak zaangażowania w obsługę lokalu. Jest to szczególnie korzystne dla właścicieli, którzy traktują nieruchomość jako pasywną inwestycję i wolą unikać problemów związanych z wynajmem.
Podsumowanie
Jeśli chcesz zachować pełną kontrolę nad wynajmem i maksymalizować zyski – wybierz zarządzanie najmem. W przypadku, gdy wolisz gwarantowany czynsz i brak obowiązków związanych z obsługą lokalu – zdecyduj się na podnajem. Oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy, dlatego wybór zależy od indywidualnych preferencji właściciela oraz jego strategii inwestycyjnej.
