Nieruchomości ro jedyne aktywa, gdzie inwestując jednorazowo zarabiasz do końca życia, a nawet zostawisz swój majątek dla przyszłych pokoleń Twojej rodziny. Zyski pochodzą nie tylko z wynajmu ale także z wzrostu wartości aktywa w czasie. Oto główne zalety inwestowania kapitału właśnie w tej branży:
1. Zakup poniżej wartości rynkowej (Zysk w momencie kupna)
W przeciwieństwie do giełdy czy kryptowalut, gdzie cena akcji jest jednakowa dla wszystkich, rynek nieruchomości działa inaczej. Pozwala to na znalezienie tzw. okazji inwestycyjnych (np. mieszkania do remontu, sprzedaże z licytacji komorniczych lub od osób w trudnej sytuacji finansowej). Kupując lokal 15-20% taniej, budujesz kapitał już w dniu podpisania aktu notarialnego i wygrywasz na starcie. Ceny mieszkań na danym rynku nie musza rosnąć, aby zarobić na wzroście wartości.
2. Aktywne kreowanie wartości i wyższe stopy zwrotu
Nieruchomości dają realny wpływ na rentowność inwestycji poprzez zmianę modelu biznesowego:
- Podział na pokoje: Zwiększa przepływ pieniężny (cashflow) w porównaniu do najmu całego mieszkania.
- Kwatery pracownicze: Pozwalają na maksymalizację przychodu z metra kwadratowego w odpowiednich lokalizacjach przemysłowych.
- Mikrokawalerki i najem hybrydowy: ta strategia pozwala na osiągnięcie stóp zwrotu znacznie przewyższających średnie stawki rynkowe.
Te same nieruchomości mogą przynosić o wiele większe zyski w zależności od świadomie wybranej strategii inwestycyjnej.
3. Dźwignia finansowa (Kredyt hipoteczny)
To jedna z największych zalet nieruchomości. Kredyt hipoteczny to najtańszy pieniądz na rynku, który pozwala kontrolować aktywa o dużej wartości przy zaangażowaniu jedynie części własnego kapitału (np. 10-20% wkładu własnego). Dzięki temu stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) jest wielokrotnie wyższa niż w przypadku inwestowania wyłącznie gotówki. Możesz sprawdzić aktualne warunki finansowania w rankingu kredytów hipotecznych.
4. Refinansowanie i uwalnianie kapitału
Nieruchomości umożliwiają tzw. cash-out, czyli zaciągnięcie pożyczki hipotecznej pod zastaw wzrostu wartości nieruchomości. Jeśli wartość Twojego mieszkania wzrosła (przez remont lub hossę na rynku), możesz pożyczyć środki na kolejny wkład własny bez konieczności sprzedaży pierwszego aktywa. To klucz do budowania portfela metodą kuli śnieżnej.
5. Bezpieczeństwo i ochrona przed inflacją
Nieruchomość to aktywo fizyczne, które posiada wartość użytkową. Historycznie ceny nieruchomości i czynszów najmu wykazują silną korelację z inflacją, co czyni je doskonałą tarczą ochronną dla oszczędności w długim terminie.
Jeśli chcesz przeanalizować rentowność konkretnej inwestycji, warto skorzystać z narzędzi takich jak kalkulator inwestycyjny, który pomaga oszacować potencjalne zyski z najmu w konkretnych lokalizacjach.
- Możliwość zlecenia pełnej obsługi wynajmu
Zlecenie pełnej obsługi wynajmu nieruchomości (zarządzanie najmem) to usługa, w której firma zewnętrzna przejmuje wszystkie obowiązki właściciela, przekształcając wynajem w spokojny i bezpieczny dochód pasywny. W ten wszystkie obowiązki przejmuje na siebie firma zarządzająca, a Ty możesz poświęcić czas na rozwój własnej kariery i życie prywatne, podczas gdy Twoje mieszkanie jest w dobrych rękach specjalistów i nie ulega nadmiernej eksploatacji.
W ten sposób nieruchomości mają ogromną przewagę nad innymi instrumentami finansowymi. Nie bez powodu zdecydowana większość najbogatszych ludzi na całym świecie trzyma swój majątek właśnie w tym sektorze inwestycyjnym. Oferuje on unikalne połączenie bezpieczeństwa, stabilnego wzrostu i korzyści podatkowych, zarobki na dwóch płaszczyznach, a przy użyciu wspomnianych dźwigni stwarza największe możliwości do budowania majątku i wzbogacenia się.
