Do ważnych elementów, które powinniśmy sprawdzić przed zakupem nieruchomości nad morzem należy Księga Wieczysta.

Znajduje się ona w Sądzie Rejonowym odpowiednim dla terenu gdzie znajduje się interesujące  nas nieruchomości nad morzem, a  zawiera najważniejsze dla nas informacje odnośnie tego, czy nie jest ona przedmiotem postępowania sądowego dotyczącego spadku, a także czy nie jest obciążona hipoteką.

Znajdziemy w niej także informację dotyczącą właścicieli danej nieruchomości nad morzem.

Wystarczy, że znamy numer danej księgi wieczystej którą to w dobie internetu możemy sprawdzić o każdej porze w rejestrze centralnym prowadzonym przez  Ministerstwo Sprawiedliwości. Procedury podane powyżej odniosą skutek w przypadku własności domu czy mieszkania nad morzem ale co w przypadku gdy jest to na przykład własnościowe mieszkanie spółdzielcze i nie posiada ono Księgi Wieczystej?

Musimy wtedy sprawdzić akt notarialny na mocy którego zostało zakupione to mieszkanie. Może nam także pomóc zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, gdyż będzie ono zawierało informację o właścicielach. Trzeba pamiętać o osobach zameldowanych w mieszkaniu i upewnić się, czy aby na pewno wszyscy zostaną wymeldowani i nie będą się temu sprzeciwiać. Dodatkowo pomocna może się okazać konsultacja ze specjalistą, który zajmie się weryfikacją zgromadzonych przez nas informacji dotyczących mieszkania nad morzem.

A teraz kilka słów o umowie przedwstępnej która jest podpisywana przez strony transakcji w przypadku starania się kupującego o kredyt hipoteczny.  Możemy takową umowę zawrzeć w formie cywilno-prawnej czyli np. w biurze nieruchomości w Gryficach lub w Kamieniu Pomorskim gdzie agent – pośrednik będzie jej animatorem oraz bezstronnym jej świadkiem. Druga opcja to umowa notarialna – bardziej skuteczna aczkolwiek dodatkowo płatna. Skuteczność umowy notarialnej dotyczy tego, że nawet w momencie gdyby sprzedający nie chciał przystąpić do umowy ostatecznej sprzedaży to na podstawie oświadczenia stron w przedwstępnej umowie notarialnej możemy za pomocą sądu doprowadzić do finalnego zakończenia transakcji. Przy umowie w formie cywilno – prawnej możemy jedynie starać się o zwrot zadatku w podwójnej wysokości.  Ważne jest aby umowa którą sporządzamy bez pomocy notariusza zawierała wszystkie szczegółowe dane nieruchomości zbywanej oraz dokładne informacje personalne o stronach transakcji.  Okres zawierania umowy przedwstępnej na zakup naszej nowej nieruchomości nad morzem to zazwyczaj okres 2 miesięcy gdyż maksymalnie tyle czasu trwa załatwienie kredytu na nieruchomości nad morzem  jeżeli chodzi o mieszkania bo przy ofertach komercyjnych jak pensjonaty nad morzem czas ten może być znacznie dłuższy.

Po tym okresie i załatwieniu wszelkich formalności z bankiem mając w ręku umowę kredytową możemy przystąpić do aktu notarialnego przenoszącego na nas finalnie nabywane nieruchomości nad morzem.